How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 按揭申請

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按揭制度“按揭”一词来源于香港，是英语home loan的广东话谐音。作为一项重要制度，西方两大法系中均有“按揭”的存在，但各自的规定及运作亦有不少区别。

註：上述之所需文件僅作參考。本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。

上述計算結果只供參考。恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。

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您委託的律師會為您處理其他法律事務，助您完成物業交易。他們會與銀行安排提取按揭貸款並將未付的餘款支付予賣方。之後您就會獲得鑰匙，正式成為業主。

一、按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

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除此之外，市場上還有另類投資者，會選擇購入凶宅或銀主盤。雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤，買家承接後的按揭申請會否很複雜呢? 以下文章可解答大家。

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按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

另一方面，由于开发商只有在贷款人全部偿还贷款后才能为之办理产权证，或者在办理产权证之后将该证书质押在银行处，待到购房人全部偿还贷款之后才将证书交付给购房人，这样就在银行、购房人以及开发商之间形成了一个非常均衡的相互制约与互动关系。

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